青岛高科技工业园

一、项目位置、面积：
项目土地位于青岛市香港东路和海尔路交口西北侧，在香港东路以北、海尔路以西，占地面积约390778平方米，折合约586.16亩.
二、项目现状：
1、使用权状况：
1）土地现状使用人为山东头村村民、村办企业及个别其他单位，尚未完成拆迁。
2）2002年9月29日，青岛高科技工业园山东头房地产开发公司与青岛市国土资源和房屋管理局崂山国土资源分局（以下简称“崂山国土局”）签订青崂土管合字【2002】48号《国有土地使用权出让合同》，受让位于青岛市香港路北、海尔路西的国有土地约390778平方米（具体范围见附图，折合约586.16亩，土地出让年限50年，土地用途为居住和商业用地。
2、规划现状：
1）青岛高科技工业园山东头房地产开发公司已将《青岛市山东头项目修建性详细规划》上报规划管理部门，2006年10月27日，青岛市规划局回复的《建设用地规划设计条件通知书》【青规规条字（2006）47号】认定的规划设计条件的主要内容：
用地性质：居住及配套设施
用地面积：409779.03平方米
建设内容：住宅及配套设施，留足中小学、交通及其它配套
用地强度：住宅和配套商业设施用地的容积率在3.2以下，建筑密度＜25%，绿地率＞30%，建筑高度满足机场净空。
根据批复约定，该规划条件的有效期为两年，至今，已超有效期，需重新调整上报。
2）2016年11月16日，青岛市城规委批复整体平均容积率约为3.3左右。
3、开发建设手续情况：
1）项目作为旧村改造项目已于1997年经政府主管部门批准立项。
2）2006年7月27日获得崂山区政府同意整村改造的批复。
3）2006年10月27日获得过规划设计条件批复。
4）土地出让合同已于2002年9月29日签订，但合同出让金金额由于规划为最终批准而没有最终确定，也没有交付。
5)2016年11月10日概念性规划方案通过区规划专题会议；11月16日整体指标通过市城规委会；目前正在根据要求进行方案的调整。
6) 根据区政府的要求需按崂山区旧村改造项目的审批程序重新申报，目前，村已向办事处提交村庄调查申请文件，初步村庄调查工作已完成。
4、项目历史沿革情况：
项目于1997年立项后，作为历史土地遗留问题，于2002年9月29日签订土地出让合同确认青岛高科技工业园山东头房地产开发公司为开发建设主体。
2006年，由于前任村领导错误的做法，将青岛高科技工业园山东头房地产开发公司整体转让给了青岛美丰置业有限公司和青岛亚星实业有限公司，该二公司将公司改制更名为青岛高科技工业园山东头房地产开发有限公司。
转让发生后，山东头社区居民对上述转让行为不认可，因而发生争议。为了收回项目的开发权和青岛高科技工业园山东头房地产开发公司的产权，自2008年起，山东头社区和青岛美丰置业有限公司及青岛亚星实业有限公司产生诉讼纠纷，该纠纷于2014年10月15日获得最终解决，青岛高科技工业园山东头房地产开发公司的产权顺利执行回转给山东头社区，公司又恢复名称青岛高科技工业园山东头房地产开发公司。